Pourquoi se lancer dans l'immobilier neuf ?

Envisagez-vous d'acheter une propriété commerciale pour démarrer votre propre entreprise ou de ne pas la louer en pinel? Avant de prendre cette décision importante, il y a 3 choses à savoir sur l'achat d'une propriété commerciale. Découvrez-les avec nous et choisissez le bon investissement pour vous !

Commençons par la question la plus importante : cela vaut-il la peine d'acheter un espace commercial ? La réponse est oui, surtout lors de l'achat de la bonne propriété. Voici 3 choses à considérer lors du choix d'une propriété commerciale dans laquelle investir.

Taux d'occupation des locaux commerciaux

Le statut locatif d'un local commercial permet deux types d'investissement en immobilier locatif comme avec la loi pinel. En effet, vous pouvez décider de démarrer une activité ou de louer une salle vide. Comment devez-vous vous comporter dans les deux situations ?

interieur d'un appartement neuf

L'achat de l'immobilier locatif a commencé avec pinel

Si vous décidez d'acheter une propriété commerciale qui a déjà commencé, vous devez évaluer non seulement la propriété, mais aussi le locataire pour reprendre l'entreprise. Il est donc essentiel de recueillir un maximum d'informations sur l'historique de l'entreprise du locataire avec investissement locatif et de demander une attestation d'enregistrement prouvant qu'il est un bon payeur.

Louer un local commercial vacant

En revanche, si vous souhaitez acheter un espace vide, la règle de base est d'identifier le futur locataire avant d'acheter. Dans ce cas, il est donc recommandé de faire une option d'achat avec le propriétaire pour avoir le temps de chercher le locataire et, après avoir identifié l'historique et les caractéristiques futures du locataire, signer un bail emphytéotique avec lui.

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Quelles sont les propriétés commerciales?

Dans quel type d'entreprise aimeriez-vous investir ? Le type de propriété commerciale affecte également le type d'investissement, l'engagement requis, le type d'utilisation, les marges bénéficiaires, la valorisation de l'emploi des investissements locatifs. En vérifiant l'utilisation prévue du centre, vous pouvez voir quel type d'activité vous pouvez faire et ce que vous pouvez faire à l'intérieur. Assurez-vous de le vérifier en temps opportun pour éviter les problèmes de licence et de mise en service.

Par conséquent, ce sont les types de biens qui sont considérés comme commerciaux en vertu de la loi. Vous pouvez trouver un autre point d'entrée intéressant pour les investissements dans cette liste !

Boutiques et magasins

Tous les locaux pour la vente de biens, produits et artefacts, petits et grands. Mais aussi dans tous les lieux où sont proposés des services liés à la nourriture et aux boissons.

Entrepôts et salles de stockage

Pièces relativement grandes utilisées pour le stockage et situées dans un endroit secret en face du centre-ville. D'un point de vue commercial, sont inclus les locaux où les entreprises exercent l'activité de commerce de gros ou d'entreposage de marchandises.

Ateliers d'artisanat

Toute propriété où des artefacts sont fabriqués mais non vendus au public, comme B. la menuiserie ou le four.

Bâtiments et locaux pour la pratique sportive

Tous locaux construits ou adaptés pour des activités sportives, mais aussi des centres de loisirs religieux ou des locaux associés à d'autres activités de loisirs.

Auvents ouverts et fermés

Certaines zones couvertes d'auvents et délimitées par des panneaux au sol utilisés à des fins privées, dont le stationnement, la buanderie, etc.

Établissements aquatiques et bains médicinaux

Le troisième aspect à considérer en plus du type de propriété est l'emplacement. Si vous envisagez de magasiner pour des magasins et des entreprises, il est important de vous concentrer sur les emplacements du centre-ville. Il est recommandé d'analyser à l'avance les données démographiques de chacun de ces domaines pour comprendre ce qui peut être fait avec l'investissement.

Au contraire, si vous souhaitez investir dans un entrepôt ou louer un local de stockage pour des tiers, il ne doit pas nécessairement être au milieu, mais plutôt être accessible pour transporter des charges et des marchandises.